La fin des leads fantômes et des annonces fictives
Sur les portails d'annonces traditionnels et les générateurs de leads, jusqu'à 30 % des demandes sont inexploitables : numéros non attribués, curieux sans projet, propriétaires indécis ou fausses annonces. Cette opacité détruit la confiance des agents qui dépensent inutilement leur temps et leur argent.
Sur ETXE, chaque bien mis en compétition passe par une chaîne de qualification rigoureuse en 3 étapes avant d'être proposé aux professionnels :
Niveau 1 : Normalisation cadastrale et technique automatique
- Validation SMS OTP : Chaque vendeur confirme son identité mobile par code temporaire à usage unique.
- Liaison cadastrale (API Cadastre Etalab & BAN) : L'adresse est normalisée et reliée automatiquement à sa parcelle cadastrale officielle (section, numéro de parcelle, contenance foncière).
- Enrichissement Open Data : Récupération automatique des données DPE officielles issues de la base ADEME et des ventes historiques de la base DVF (DGFiP).
- Déclaration sur l'honneur : Engagement légal de pleine capacité de mise en vente.
Niveau 2 : Validation obligatoire des documents de propriété par nos administrateurs
📄 Activation conditionnée à la validation des justificatifs
Le propriétaire soumet un justificatif de propriété officiel (première page du dernier avis de taxe foncière ou attestation notariée). Nos administrateurs vérifient manuellement la concordance entre l'identité du vendeur, l'adresse postale et la parcelle cadastrale. Tant que ces documents ne sont pas validés par un administrateur, l'annonce reste désactivée et ne peut pas être activée sur la plateforme. Par ailleurs, l'utilisateur peut valider sa pièce d'identité via Stripe Identity pour obtenir le badge « Utilisateur vérifié » 🛡️.
Niveau 3 : Qualification humaine (Concierge Human-in-the-Loop)
📞 L'appel de courtoisie de 3 minutes
Chaque propriétaire publiant une annonce échange de vive voix avec un membre de l'équipe ETXE. Cet appel permet de valider le calendrier réel du projet, la motivation du vendeur, l'état d'avancement des diagnostics et de répondre à toutes ses interrogations. Pour les agents, c'est la garantie absolue de candidater sur un vendeur actif et réceptif.