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Étude de cas interactive Mise en concurrence réelle sur une villa à Anglet (64600)

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Villa d’architecte avec jardin paysager et piscine chauffée — Anglet Chiberta

Villa d’architecte avec jardin paysager et piscine chauffée — Anglet Chiberta

Anglet(64600)•165 m²
Villa d’architecte avec jardin paysager et piscine chauffée — Anglet Chiberta

Villa d’architecte avec jardin paysager et piscine chauffée — Anglet Chiberta

Anglet (64600)• Publiée le 14 October 2026 • Propriétaire en direct

Située au cœur de Chiberta à Anglet (Avenue des Pins), entre le Golf de Chiberta, la forêt du Pignada et les plages de l'Océan accessibles à pied, cette villa de standing construite en 2000 a fait l'objet d'une rénovation architecturale complète en 2022 alliant lignes contemporaines et confort thermique optimal (DPE classé B). Développant 165 m² habitables (182 m² au sol, 147 m² d'emprise au sol) sur une parcelle paysagère close de 811 m² exposée plein sud sous les pins, elle s'ouvre sur une pièce de réception traversante de 54 m² baignée de lumière avec belle hauteur sous plafond (3,10 m), cheminée insert et larges baies à galandage prolongeant l'espace vers une terrasse de 48 m² exposée plein sud avec salon extérieur et piscine chauffée au sel (8 x 4 m). Le rez-de-jardin accueille également une cuisine dinatoire sur-mesure en chêne massif et quartz, un bureau verrière indépendant idéal pour le télétravail, une buanderie et une suite parentale de plain-pied de 24 m² avec dressing et salle d'eau en travertin. À l'étage, trois belles chambres lumineuses (dont une avec balcon filant) se partagent une salle de bain familiale complète et une seconde salle d'eau. Prestations techniques irréprochables : pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant hydraulique, climatisation gainable réversible, VMC double flux, domotique centralisée, cave à vin tempérée, garage fermé motorisé avec borne de recharge VE et deux stationnements intérieurs sécurisés.

Prix de vente net vendeur souhaité
1,500,000 €
9,091 €/m²
Frais de notaire estimés : 105,000 €(7.0 %)
Charges courantes : 210 €/mois
Prix moyen au m²| + de détails
9 664€
Ce bien : 9 091 €/m² (-6 % en-dessous de la médiane)
Prix bas : 5 393 € Prix haut : 16 780 €

Critères essentiels

Type de bien Maison (Villa)
Type de résidence Résidence principale
Surface habitable 165 m²
Surface au sol182 m²
Surface terrain811 m²
Nombre de pièces 6 pièces
Chambres 4 chambres
Salles d'eau / bains 3
AccessibilitéNormes PMR / Accès mobilité réduite
Disponibilité Libre Vente : Dans 1 à 3 mois
Déjà en vente Non

Conditions & Règles de mandat

Mandat Exclusif

L'agent bénéficie de l'exclusivité totale. En contrepartie, le vendeur bénéficie du plus haut niveau d'engagement marketing et d'un taux d'honoraires préférentiel.

Déploiement marketing complet (3D, drone, vitrine pro)
Représente plus de 80% des ventes dans l'immobilier
Un seul interlocuteur dédié
Durée souhaitée 3 mois Standard du marché
Honoraires ciblés
3,5 % max
~52 500 € pour 1 500 000 € net
FAI
1 552 500 € Prix honoraires inclus

Accès & Organisation des visites acquéreurs

Boîte à clés sécurisée à codeCode temporaire communiqué à chaque visite validée
Double des clés remis à l'agentVisites en toute autonomie avec reçu de décharge officiel

Ce qui compte le plus pour le vendeur

Mise en valeur premiumPhotos professionnelles HDR, visite 3D immersive ou vidéo
Meilleur prixDéfense ferme de la valeur du bien sans braderie
Acquéreurs qualifiésVérification de la solvabilité bancaire avant toute visite
Comptes-rendus réactifsRetour écrit et debrief après chaque visite sous 24-48h

Consignes & attentes pour les agents

« Résidence disponible immédiatement. Nous recherchons un professionnel implanté sur le secteur Anglet Chiberta disposant d'acquéreurs qualifiés et d'un plan média complet (reportage photo d'architecte, drone et visite 3D). Boîte à clés sécurisée sur place et remise d'un double possible. »


Construction & Technique

Bâtiment & Structure

Période:1992-2000

Standing:Haut de gamme

Murs:
ParpaingPierre
Toiture:
Tuiles

Hauteur:5 m

Hauteur sous plafond:3.1 m

Emprise au sol:147 m²

Nb ouvertures:14

État du bien

État intérieur:Bon état

Cadre & Exposition

Isolation:
Murs: très bonne
Vitrages: très bonne
Planchers: très bonne
Enveloppe: très bonne
OrientationSud, Sud-Ouest
ExpositionTrès bonne (ensoleillé toute la journée)
Vue(s)Jardin / Parc, Dégagée, Calme

Caractéristiques détaillées

Intérieur (Pièces)

185 m² TOTAL

4 pièces

4 chambres

3 salles de bain / d'eau

3 WC

Salon / Séjour54m²
Séjour traversant plein sud avec cheminée insert et baies à galandage sur terrasse
Cuisine22m²
Cuisine ouverte sur-mesure en chêne massif et îlot central en quartz
Bureau14m²
Bureau indépendant au calme avec verrière atelier
Buanderie8m²
Buanderie et cellier aménagé avec accès direct au garage
Chambre24m²
Suite parentale de plain-pied avec dressing sur-mesure et accès jardin
Chambre16m²
Chambre lumineuse à l’étage avec balcon privatif exposé sud-ouest
Chambre14m²
Chambre avec placards intégrés et vue sur le jardin paysager
Chambre13m²
Chambre d’amis au calme côté pinède
SDB9m²
Salle de bain familiale à l’étage avec baignoire îlot, douche italienne et double vasque
SDE6m²
Salle d’eau privative de la suite parentale en travertin naturel
SDE5m²
Salle d’eau invités à l’étage

Extérieur & Annexes

732 m² TOTAL
Jardin632m²
Jardin paysager clos et arboré sous les pins de Chiberta (pins maritimes, hortensias, oliviers) avec arrosage automatique
Terrasse48m²
Terrasse plein sud avec salon extérieur, espace repas et accès direct à la piscine
Balcon8m²
Balcon filant à l’étage avec garde-corps en verre contemporain
Piscine32m²
Piscine chauffée au sel (8 x 4 m) avec volet roulant immergé et pompe à chaleur dédiée
Cave12m²
Cave à vin tempérée en sous-sol

Parking

54 m² TOTAL
Garage
24m²x1
Place extérieure
30m²x2

Équipements & Confort

Climatisation Cuisine équipée Fibre optique Domotique Alarme Portail électrique Caméra de surveillance Interphone

Consommation Énergétique
Logement économeLogement énergivore
88 kWh/m²/an (Primaire)4820 kWh/m²/an (Finale)
Émissions de CO2
Peu d'émissionsFortes émissions
2 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts d'énergie
780 - 1120 €/an Basé sur les tarifs au 01/01/2021
N° de référence DPE2264E2129582N
Date de réalisation15/03/2024
Caractéristiques thermiques & isolation (ADEME)
Certifié ADEME
Isolation des murs très bonne
Menuiseries & vitrage très bonne
Toiture & combles Non précisé
Plancher bas très bonne
Enveloppe globale très bonne
Hauteur sous plafond 3.1 m
Chauffage principal Individual (heat_pump)
Climatisation
Installée
Ventilation VMC double flux haut rendement
Générateur / système de productionPompe à chaleur air/eau Atlantic Alfea Excellia Duo
Émetteur(s) de chaleurPlancher chauffant hydraulique basse température + radiateurs fonte étage

Volets thématiques géospatiaux
Aléas déclarés sur la parcelle
Retrait-gonflement des argilesPrésent
Exposition faible à modérée
Séisme (zonage réglementaire)Présent
Zone de sismicité 3 (modérée)
Risques naturels

Aléas climatiques et mouvements de sol

2 / 8 présents
Inondation
Non exposé
Retrait-gonflement des argiles
Présent
Séisme (zonage réglementaire)
Présent
Feux de forêt
Non exposé
Potentiel radon
Non exposé
Mouvement de terrain
Non exposé
Remontée de nappe phréatique
Non exposé
Avalanche
Non exposé
Risques technologiques

Installations et activités industrielles

0 / 6 présent
Installations classées (ICPE)
Non exposé
Installation nucléaire
Non exposé
Sites et sols pollués (BASOL / SIS)
Non exposé
Canalisations de matières dangereuses
Non exposé
Rupture de barrage
Non exposé
Risque minier
Non exposé
Données officielles issues du portail Géorisques du Gouvernement français.
Consulter le rapport officiel Géorisques
Niveau sonore estimé
56 dB(A)

Bruit ambiant courant correspondant au cadre de vie urbain moyen.

Intensité sonore modélisée 56 dB(A)
Calme(< 50 dB)Modéré(50 - 65 dB)Exposé(> 65 dB)
Repère : Comparable à une conversation à voix normale en intérieur.
Infrastructures et sources de bruit à proximité 2 sources identifiées
Trafic routier et axes de circulationTransports en commun (réseau de bus)
Évaluation acoustique basée sur les cartes stratégiques de bruit du Cerema et de la directive européenne 2002/49/CE.
Intensité de constructibilité neuve Rayon de 500 m
Pression faible
Pression modérée
Pression élevée ✓
Logements autorisés ou en chantier
35 logements neufs

Volume total d'unités d'habitation autorisées par les permis récents.

Permis de construire enregistrés
4 permis déposés

Nombre de dossiers d'urbanisme instruits et validés dans la zone.

Contexte urbain
Pression élevée

Secteur en mutation avec d’importants programmes neufs en cours ou autorisés.

Données issues de la base officielle Sitadel du Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires.
Positionnement socio-économique du secteurÉchelle nationale
Modeste
Médian ✓
Aisé
Très aisé
Revenu fiscal médian
24 854 € / an

Revenus représentatifs du standard médian national.

Comparaison communale
+7 %
vs Anglet

Revenu communal de référence : 23 324 €

Comparaison départementale
+4 %

Différentiel de richesse fiscale calculé par rapport aux ménages du département.

Dispositif Filosofi INSEE (Fichier localisé social et fiscal) géolocalisé par mailles de 200 m.

Localisation & Quartier

29 Avenue des Pins
64600 Anglet (Nouvelle-Aquitaine)
Précision : Quartier
Points d'intérêt & commodités à proximité (1 km)
À proximité immédiate à pied
🚆
Arrêt de bus — Ligne Chiberta / Plages
Liaison directe Cinq Cantons - Plages
2 min
129 m
🛒
Boulangerie & Commerces de Chiberta
Artisan boulanger & épicerie fine
3 min
222 m
🏥
Pharmacie Centrale Chiberta
Pharmacie & parapharmacie
3 min
232 m
🏛️
Bureau de Poste Anglet Chiberta
Services postaux & bancaires
3 min
270 m
⚽
Forêt du Pignada & Parc écologique Izadia
Pinède classée & pistes cyclables
4 min
329 m
🛒
Halles des Cinq Cantons & Marché couvert
Commerces de bouche & artisans locaux
4 min
330 m

Parcelles cadastrales (1)
AC 0203· 811 m² Principale

Section et numéro d'ordre au plan parcellaire informatisé.

Superficie totale
811 m²

Contenance cadastrale au sol (emprise foncière totale).

Adresse rattachée
29 Avenue des Pins 64600 Anglet
GPS : 43.5223, -1.5173
Plan parcellaire satellite
Plan cadastral informatisé sous licence ouverte Etalab / DGFiP & IGN.

Vendu par

ME
Marc Etcheverry
Propriétaire vendeur
Membre depuis May 2026
Dernière activité 1 day ago

Gestion de mon annonce

Publiée
4 candidature(s) 4 agent(s) retenu(s) • 0 en attente